<\/p>\n
Dudo que un cambio legislativo pueda modificar los compromisos que existen entre las entidades financieras y quienes han recibido en el pasado un cr\u00e9dito hipotecario. Me temo que en este caso esa modificaci\u00f3n a posteriori es m\u00e1s seria que la que el Gobierno espa\u00f1ol ha aplicado, por ejemplo, a la producci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica en campos solares, que ha dejado pr\u00e1cticamente colgados de la brocha a muchos inversores y a no pocas entidades financieras. Las consecuencias de un cambio semejante pueden ser brutales, para unas entidades financieras que no est\u00e1n precisamente en su mejor momento. Y, a la vista est\u00e1, cuando el sector financiero tiene gripe, el resto de la sociedad anda con pulmon\u00eda.<\/p>\n
Pero, supongamos que la modificaci\u00f3n normativa se aplica de cara al futuro y que a partir de determinada fecha todos los pr\u00e9stamos hipotecarios tienen, como \u00fanica garant\u00eda, el bien objeto del pr\u00e9stamo. \u00bfQu\u00e9 suceder\u00eda?<\/p>\n
Como nadie puede obligar a un banco a dar cr\u00e9ditos en condiciones que considere inapropiadas, es l\u00f3gico pensar que las entidades financieras exigir\u00edan a sus clientes garant\u00edas adicionales. Esto es, un aval personal. Estar\u00edamos, por tanto, en una posici\u00f3n id\u00e9ntica a la del punto de partida y de nada servir\u00eda la modificaci\u00f3n legal.<\/p>\n
Vayamos m\u00e1s lejos y supongamos que una ley \u2013ignoro si es posible hacer una cosa semejante- proh\u00edbe literalmente a las entidades financieras establecer garant\u00edas adicionales en un cr\u00e9dito hipotecario. \u00bfQu\u00e9 suceder\u00eda entonces? Pues lo l\u00f3gico es pensar que se modificar\u00eda el esquema del c\u00e1lculo de riesgos y con ello las condiciones de concesi\u00f3n de los cr\u00e9ditos. Bancos y cajas extremar\u00edan las cautelas. As\u00ed, si en el pasado financiaban hasta el 100% del valor de un piso e incluso m\u00e1s \u2013en una aut\u00e9ntica borrachera crediticia, cuyas consecuencias apenas hemos comenzado a pagar- y ahora no pasan del 80% salvo para clientes \u2018premium\u2019, no dudar\u00edan en rebajar hasta el 70% o incluso m\u00e1s el porcentaje a financiar. Con ello reducir\u00edan el riesgo que asumen ante una bajada de los precios inmobiliarios, como el que se vive en estos momentos, y la previsible demora que pueden sufrir hasta que conviertan en dinero l\u00edquido los ladrillos. <\/p>\n
\u00bfQui\u00e9n puede ahorrar el 30% del valor de un piso? Los m\u00e1s j\u00f3venes, seguro que no.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
No acabo de entender la aparente euforia que genera en una amplia mayor\u00eda de la sociedad la posibilidad de cancelar una hipoteca con la devoluci\u00f3n del activo inmobiliario cuya adquisici\u00f3n fue objeto del pr\u00e9stamo. Tengo para m\u00ed que, en este caso, el remedio puede ser bastante peor que la enfermedad. A veces y este es […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[60,103,115,285,362,564],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcorreo.com\/banknotes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcorreo.com\/banknotes\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcorreo.com\/banknotes\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcorreo.com\/banknotes\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcorreo.com\/banknotes\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=154"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcorreo.com\/banknotes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/154\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcorreo.com\/banknotes\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcorreo.com\/banknotes\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcorreo.com\/banknotes\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}